Business For Sale Grateloup Saint Gayrand Ad:992167

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€845,000

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Business 7 bedrooms
For Sale
Grateloup-saint-gayrand
France

Description

Superb residence Nestled in the Lot et Garonnaise countryside, this superb
property dating from the 1900s is a true rare pearl. With its 302 square meters
spread over several levels, it embodies the perfect marriage between old-world
charm and modern comfort. From the moment you walk in the door, you are
greeted by a warm and inviting atmosphere. The house consists of seven
spacious bedrooms, providing generous space to accommodate a large family
or to exploit its commercial possibilities as a bed and breakfast. A large living
room constitutes the heart of the house, offering a convivial space to gather
with family or friends. The numerous double-glazed aluminum openings flood
the rooms with natural light while ensuring effective insulation. When it comes
to amenities, this home doesn`t do things by halves. Heating is provided by a
heat pump, guaranteeing optimal comfort while respecting the environment.
Additionally, a wood insert adds a touch of rustic charm while providing an
additional source of heat. For moments of relaxation, a sauna invites you to
recharge your batteries and relax after a busy day. Outdoor equipment is not
left out. A charming detached gite of 36 square meters, with its own terrace and
barbecue, offers an ideal space for welcoming guests or for a rental activity.
For receptions and events, a magnificent stone table d`hôtes, with its covered
terrace of 66 square meters and its dining room equipped with an open
fireplace, can accommodate up to sixty guests. A fully equipped professional
kitchen makes it easy to prepare meals for your guests. For parking and
storage, a large wooden garage of 92 square meters is at your disposal. Just a
few meters from there is a small outbuilding of 52 square meters connected to
water and electricity which can serve as a second gîte or be converted
according to your needs. Also a few steps away is an outbuilding of 160 square
meters on two levels offering additional potential for various projects, whether
residential or commercial. Everything is located on a plot of 7,381 square
meters, offering ample space to enjoy the outdoors and carry out various
landscaping or agricultural developments. In addition, it is possible to acquire
20 hectares of additional land and a pond, thus opening the door to new
possibilities for expansion or exploitation. In conclusion, this exceptional
property offers not only a comfortable and welcoming place to live, but also
remarkable commercial and expansion potential. Whether to create your own
family haven or to develop a thriving business, this 1900s home is ready to
make your most ambitious dreams come true. For more information I am at
your be demeure

Description

Nichée en campagne Lot et Garonnaise , cette superbe propriété datant des
années 1900 est une véritable perle rare. Avec ses 302 mètres carrés répartis
sur plusieurs niveaux, elle incarne le mariage parfait entre le charme d`antan et
le confort moderne. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par
une atmosphère chaleureuse et invitante.

La maison se compose de sept chambres spacieuses, offrant un espace
généreux pour accueillir une grande famille ou pour exploiter ses possibilités
commerciales en tant que chambres d`hôtes. Une grande pièce à vivre
constitue le c�`ur de la maison, offrant un espace convivial pour se réunir en
famille ou entre amis. Les nombreuses ouvertures en aluminium à double
vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en assurant une isolation
efficace.

En matière de commodités, cette demeure ne fait pas les choses à moitié. Le
chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal
tout en respectant l`environnement. De plus, un insert à bois ajoute une touche
de charme rustique tout en offrant une source de chaleur supplémentaire. Pour
les moments de détente, un sauna vous invite à vous ressourcer et à vous
relaxer après une journée bien remplie.

Les équipements extérieurs ne sont pas en reste. Un charmant gîte
indépendant de 36 mètres carrés, é de sa propre terrasse et d`un barbecue,
offre un espace idéal pour accueillir des invités ou pour une activité locative.
Pour les réceptions et les événements, une magnifique table d`hôtes en pierre,
avec sa terrasse couverte de 66 mètres carrés et sa salle de restauration
équipée d`une cheminée ouverte, peut accueillir jusqu`à soixante convives.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée facilite la préparation des
repas pour vos invités.

Pour le stationnement et le stockage, un vaste garage en bois de 92 mètres
carrés est à votre disposition. Juste à quelques mètres de la se trouve une
petite dépendance de 52 mètres carrés raccordée à l eau et électricité qui peut
servir de second gîte ou être aménagée selon vos besoins. De plus à quelques
pas se trouve une dépendance de 160 mètres carrés au sol sur deux niveaux
offre un potentiel supplémentaire pour divers projets, qu`ils soient résidentiels
ou commerciaux.

Le tout est situé sur une parcelle de 7381 mètres carrés, offrant amplement
d`espace pour profiter du plein air et réaliser divers aménagements paysagers
ou agricoles. De plus, il est possible d`acquérir 20 hectares de terres
supplémentaires et un étang, ouvrant ainsi la porte à de nouvelles possibilités
d`expansion ou d`exploitation.

En conclusion, cette propriété exceptionnelle offre non seulement un lieu de
vie confortable et accueillant, mais également un potentiel commercial et
d`expansion remarquable. Que ce soit pour créer votre propre havre de paix
familial ou pour développer une activité commerciale florissante, cette maison
des années 1900 est prête à réaliser vos rêves les plus ambitieux. Pour plus d
informations je me tiens à votre disposition.

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